В третьем блоке есть ранний return для AdminPage. Какая проблема существует с хуками после этого условного return?

Если ранний return меняется между рендерами, расположенные после него обычные хуки вызываются не каждый раз, нарушая стабильный порядок вызовов.

React связывает состояние с порядком хуков, поэтому условный пропуск может привести к ошибке об их количестве. Перенесите хуки перед return либо выделите разные ветки в отдельные компоненты. Условия внутри эффекта допустимы; условный вызов useState/useEffect — нет.